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                房地產新政出臺滿月,樓市一線觀察
                更新時間:2024/6/20 閱讀:3684 次 
                    房地產新政出臺滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后,各地紛紛出臺“地方版”細則,如今樓市反應如何?

                    記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調查發現,伴隨新政逐步落地,一、二線熱點城市成交日趨活躍、市場反應積極;從總體看,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍在調整過程中。

                5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產新政實施后首個開盤項目的現場。新華社記者  鄭鈞天 攝

                    上海近日開盤多個項目,記者了解到,認購率、客戶到訪量等領先指標上漲,住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區的樓盤中環置地中心·潤府,第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。截至認購結束,該項目的認購組數超過430組,認購率超過150%。

                    浦東新區張江金茂府項目的銷售負責人說:“最近有不少因為優化了限購政策而來看房的客戶,這說明新政對于釋放購房需求有一定作用?!?/section>

                    進入6月,廣州樓市復蘇明顯。中指研究院數據顯示,端午假期,廣州一手住宅成交量為6.1萬平方米,日均約2萬平方米,比2023年端午期間的日均成交量增長6%。

                    保利發展相關負責人介紹,近五周,保利發展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續上漲。近一周到訪超7000組,環比提升38%,成交近500組,環比提升71%。

                    記者近日來到位于成都東三環青龍湖畔的新希望·長粼府項目,銷售員告訴記者,新政后該項目的周來訪量達300人次,較新政前來訪量上漲50%,成交量翻番?!?月31日成都下調利率及首付比例,此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶,當天就下定了?!?/section>

                    杭州市上城區一新盤售樓處,記者看到不少購房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息。

                    銷售人員告訴記者:“樣板房開放的頭兩天,我們每天要接待超1000組客戶,主城區核心地段的改善型需求強烈?!?/section>

                    準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說:“之前因房屋總價較高而猶豫,降低首付比例緩解了首付資金的壓力,降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?!?/section>

                6月13日,購房者在杭州市上城區一在建樓盤沙盤前了解區位情況。新華社記者 林光耀 攝

                    新政落地后,部分城市二手房市場成交速度正在加快,“以價換量”的走勢特征明顯。

                    上海,自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后,截至6月16日,二手房累計網簽量達14730套,超過前5個月的月均水平。

                    上海中原地產分析師盧文曦算了一筆賬,新政落地后,上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算,等額本息方式還款,貸款100萬、30年,月供為4717元,總利息支出69.80萬元,比原先分別減少約202元和7.3萬元,降低了購房成本。

                    杭州貝殼研究院提供的最新數據顯示,自浙江5月31日全面下調首付比例和貸款利率后,截至6月13日,杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%,認購量增長10%。

                    杭州貝殼研究院院長上官劍說:“6月二手房市場有這樣的表現,實屬不易,意味著市場活躍度持續改善?!?/section>

                    與此同時,商品房“以舊換新”也在推進中,對于促進樓市交易帶來積極影響。

                    越秀地產成都公司副總經理楊鑫說,以越秀·天悅云萃項目為例,通過“以舊換新”的優惠政策目前促進了10套左右的新房銷售。

                    對于一、二線熱點城市房地產市場的積極反應,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,主要是由于這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中,剛需購房、婚房、入學購房等比較旺盛。在政策作用下,前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力,可能會在近期進入市場。

                    一些受訪者表示,由于目前政策施行時間較短,政策效果還有待于進一步觀察。

                    “門店的咨詢量、帶看量已有一定提升,成交量不一定會立即顯現?!蔽挥谡憬闻d的德佑地產萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示,市場觀望情緒依然存在。

                    李宇嘉說,目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民,激活非戶籍居民的購房能力,除了優化限購、限貸等降門檻外,還可通過降低稅費等措施來降低購房成本。

                    中指研究院四川公司總經理黃雪表示,各方應繼續在盤活存量上下功夫,如盤活土地存量,對于過去規劃不符合現在情況的應當允許進行適當調整;商品房“以舊換新”政策要加速落地,以激活市場。

                    浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示,從各地的反應來看,新政實施以來市場情況總體不錯。未來應繼續抓好已出臺的各項政策落實,激發有效需求,助力樓市筑底企穩。

                來源:新華社微信公眾號