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                房地產調控正在進入一個新的階段
                更新時間:2024/5/6 閱讀:7159 次 

                從中央到地方,房地產調控正在進入一個新的階段。


                五一節前后,房地產相關利好消息不斷釋放,全國多個重點城市也對房地產政策進行優化調整,更好地滿足居民改善性住房需求,促房地產市場健康發展。

                  
                重新定調去庫存

                4月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。作為重點關注的領域之一,房地產繼續被納入到“防范化解重點領域風險”框架內。

                會議強調,繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產發展新模式,促進房地產高質量發展。

                這是繼今年的全國兩會之后,中央層面對房地產市場的最新定調。

                值得注意的是,“消化存量房產”被提升至非常重要的地位,這也意味著當前房地產庫存壓力仍然較大,加快去庫存將成為下階段政策的發力點。

                自然資源部也在4月29日發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》,提出要合理控制新增商品住宅用地供應,盤活存量商品住宅用地。

                其中規定,對于商品住宅去化周期超過36個月的,應暫停新增商品住宅用地出讓,同時下大力氣盤活存量,直至商品住宅去化周期降至36個月以下;商品住宅去化周期在18個月(不含)-36個月之間的城市,要按照“盤活多少、供應多少”的原則,根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

                根據易居研究院發布的報告顯示,3月份全國百城新建商品住宅庫存去化周期為25.3個月。其中三四線城市新建商品住宅去化周期高達33.1個月。在百城樣本城市中,有41個城市去化周期超過36個月,且多為三四線城市。

                業內分析認為,主管部門未來或將采取積極措施,統籌研究消化存量房產和優化增量住房,以避免系統性風險的發生,保障房地產市場穩定。

                  
                京津優化限購政策,上海推出“以舊換新”

                實際上,本次中共中央政治局會議提出的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”,也是今年以來地方房地產政策調整的主要發力點。

                在此次會議召開前,包括天津、成都、南京、長沙等熱點城市持續優化房地產政策。

                4月30日,天津市住建委等三部門印發通知,明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的,享受天津市戶籍居民購房政策。同時,對于滿足指定條件的居民家庭,在認定住房套數時核減1套。

                而在北京執行了13年的住房限購政策,也迎來了重大調整。北京市住建委同日發布通知,允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍成年單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社?;騻€稅的非京籍居民家庭和成年單身人士,可在五環外新購買1套住房。

                這也是北京今年以來第二次調整限購政策。早在3月27日,北京已經宣布廢止“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。

                除限購政策調整外,商品住房“以舊換新”活動也在更多的城市落地。

                繼深圳4月下旬鼓勵商品住房“以舊換新”后,上海成為第二個加入“以舊換新”行列的一線城市。

                5月3日,上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議,推出商品住房“以舊換新”活動,方便居民置換住房。據悉,首批參加倡議的房企有20余家,房地產經紀機構近10家、首批參加倡議的項目有30余個。

                此外,同為一線城市的廣州,也有望加入到“以舊換新”行列。根據媒體報道,有業內人士透露,當前有關部門正向開發企業參與意愿進行摸底,有望推出類似政策。

                據不完全統計,目前至少有超過50個城市推出“以舊換新”相關活動,未來參與的城市數量仍會增加。以進一步促進一二手房聯動,提高房地產市場活躍度。

                  
                二季度因城施策力度有望加大

                核心城市先后對房地產政策進行優化調整,也預示著未來房地產政策將延續寬松基調,地方因城施策空間進一步打開。

                據克而瑞不完全統計,2024年至今,全國至少127個省市出臺253次寬松性政策,明顯高于去年同期,尤其是剛剛過去的4月,松綁政策出臺頻次為2024年至今相對高位。

                在部分業內人士看來,一線城市和強二線城市是破局的關鍵,只有一線和強二線樓市需求啟動,才能帶動其他城市逐步復蘇。此次政治局會議之后,期待更多的利好政策出臺。

                《丁祖昱評樓市 》認為,整體來看,未來中央層面將持續推動房企融資和“三大工程”相關支持政策落地見效,并有望調整各類住房交易稅費促進購房消費。地方層面,結合住建部部長“充分賦予城市調控自主權”表態以及北上廣深杭陸續放寬限購的示范效應,二季度因城施策預期加強,一線調控趨松、二三線全面放開的總趨勢不會變。

                (文章轉載至“中房網”)