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                住房限購政策正逐步退出,全國已有35城放松限購
                更新時間:2024/4/29 閱讀:9201 次 

                房地產政策優化調整再次釋放積極信號,這一次輪到了成都。


                4月28日,成都發布新政,進一步優化房地產政策。其中,全面放開限購政策引發市場廣泛關注。根據通知,自2024年4月29日起,成都全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數。


                  成都多措并舉刺激樓市

                在取消限購政策的同時,成都還取消了新房搖號規定,由企業自主銷售。同時,完善“市場+保障”住房供應體系,全面推動建立“人房地錢”聯動新機制,對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域,適當減少用地供應。支持房地產融資需求,加大高品質住宅供給等多項措施。同日,成都還將多子女家庭首套房的公積金最高貸款額度上限提高10萬元。


                實際上,作為“網紅”城市,成都曾在上輪樓市調整期中走出獨立行情。在此前全國多數城市新房成交普遍下跌的情況下,成都2023年新房成交同比仍能保持正增長態勢。但隨著市場深度調整,成都樓市走勢與全國基本趨同,市場下行壓力加劇。


                克而瑞數據顯示,一季度成都新房合計成交規模281.82萬平方米,同比下降36.51%;環比2023年四季度,降幅多達35.22%。二手房方面,成交量仍處于下降通道,一季度同、環比降幅均在兩成以上。


                另一方面,其新房去化周期也在拉長。根據克而瑞數據,截止3月底,成都未售新房住宅存量約13萬套,近1600萬平方米,這一存量規模下的去化周期高達14個月。


                在房價表現上,國家統計局數據顯示,成都新建商品住宅銷售價格指數自1月份持平后,連續兩個月下降;二手住宅銷售價格指數自2023年7月以來,已連續9個月下跌。


                諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大,但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看,樓市熱度也并未完全回暖,本輪樓市深度調整周期較長,政策的實際效果如何還有待進一步觀察。


                  地方調控優化進行時

                事實上,取消限購政策也是最近一段時間以來,多個重點城市的共同選擇。



                4月22日,??谑凶〗ň职l布一則《辦事指南》,對于符合條件的個體工商戶在??谫徺I商品住宅,購買套數與當地居民享受同等待遇;4月18日,長沙發布通知稱不再審查購房者資格條件,這也意味著長沙全面取消了限購措施。


                據不完全統計,目前全國約有35個城市對限購政策進行了調整。其中,長沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購措施。截至目前,除海南省外,僅北上廣深四個一線城市仍在維持限購政策。此外,杭州購買新房需要審核購房人資格,天津僅解除了部分區域的限購措施,但市內六區還在執行限購政策。西安方面,二環以內區域仍執行住房限購措施。



                在經濟學家任澤看來,房地產的發展階段變了,從大開發步入存量時代,一二線城市放松限購是大勢所趨?!抖∽骊旁u樓市》指出,成都全面放開限購政策進一步釋放積極信號,一線城市調控趨松、重點二線城市應盡快松綁限購政策。


                今年以來,各地對房地產政策的優化力度也在不斷加強。除優化限購措施外,放寬公積金貸款政策,階段性取消首套商貸利率下限,推行住房“以舊換新”等措施可謂層出不窮。



                根據中房網不完全統計,截至4月26日,今年全國已經有近百城出臺公積金相關優化政策。年內包括北京、濟南、青島、沈陽、長春、武漢、貴陽、成都等城市,更是不止一次對公積金政策進行優化。


                同時,為降低購房成本,目前全國已有超過30個城市,階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,且持續跟進的趨勢未減。而多地出臺的“以舊換新”政策也在發力。自2023年以來,約有30多個城市表態支持“以舊換新”。今年以來,包括徐州、東臺、寧波、揚州、南京、無錫、蘇州在內的長三角二三線城市更為踴躍。



                此外,加快建立城市房地產融資協調機制以及“白名單”的落地,也是今年各地房地產支持政策方面的一大方向。根據住建部披露的數據,目前31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制。截至3月31日,各地推送的“白名單”項目中,有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。


                《丁祖昱評樓市》認為,當前房地產市場供需關系發生重大轉變,市場信心仍有待恢復,而進一步優化城市調控政策,促進購房需求釋放,是穩市場的重要手段和方式。

                (文章轉載至“中房網”)